Когда необходима реконструкция основания дома?

Когда необходима реконструкция основания дома Фундамент

В процессе эксплуатации дома происходит деформирование несущих оснований. Перекос оконных и дверных проемов, появление трещин на ограждающих конструкциях, проседание и тому подобное – все эти недостатки явно свидетельствуют о том, что пора заняться ремонтом. А именно – реконструкцией и усилением фундамента.

Деформированные основания частных домов

Причины разрушения фундаментов

Источники появления деформаций фундамента условно разделяют на четыре группы:

1. Использование некачественных стройматериалов. Стремление сэкономить и сделать как можно дешевле и проще выливается в малый срок службы.

2. Нарушение технологий возведения, которые зафиксированы в нормативных документах. Небрежное либо непрофессиональное выполнение работ на этапе изысканий, проектирования, строительства и эксплуатации приводит к быстрому износу и разрушению остова. Встречаются случаи, когда уже через несколько недель после снятия опалубки монолитный фундамент начинает трескаться, рассыпаться.

Трещина в фундаменте3. Увеличение нагрузки на несущую конструкцию дома. Чаще это связано со строительством еще одного этажа (надстройки).

4. Долгий срок службы здания. Реконструкция фундамента в данном случае сложна и невероятно затратна и опасна, поскольку изношен не только бетон, но и все элементы дома: стены, перекрытия, кровля.

5. Ухудшение состояния грунтов и изменение уровня подземных вод в результате определенных подвижек и действий. Так, из-за локального обводнения техногенными водами и постоянной их откачки активизируются процессы механической суффозии (вынос тонкодисперсных частиц), появляются карстовые деформации, полости.

Как определить скорость деформации? Можно воспользоваться методом бумажных маячков. Участок с трещиной нужно смочить водой и приклеить на него полоску тонкой папиросной бумаги или салфетки. В течение 2 недель «маяк» остался целым? Значит, процесс пока приостановился и следует приступать к ремонту и реставрации. Если же бумага порвалась до истечения двухнедельного срока, то необходимо срочное укрепление остова.

Технологии реконструкции

Реконструкция оснований фундаментов проводится 4 методами:

1. Укрепление. Существуют 2 способа:

  • Инъектирование цементного раствора или специальных средств. В остове пробуриваются шурфы, в которые вводятся закрепляющие смеси (бетон, Пенетрон, Типром). Глубина и частота отверстий определяется индивидуально после полного обследования. Для домов, построенных на насыпных грунтах, применяется сдвоенное иньектирование: цементация собственно остова и области контакта «фундамент-грунт».
  • Устройство железобетонных обойм. То есть, упрощено, столб или лента бетона заключается в своеобразную гильзу. Арматура связывает старую и новую части остова в единое целое, распределяет нагрузки. Используется в большинстве случаев. Так, реконструкция ленточного фундамента при помощи железобетона позволяет решить проблемы с растрескиванием и противостоит влиянию сил морозного пучения.

Способы реконструкции основания дома

2. Усиление. Затратный метод, поскольку применяется ко всей площади основания. К примеру, прежде чем выполнить реконструкцию старого фундамента кирпичного дома, нужно будет вырыть траншею вокруг дома и расчистить остов полностью на всю глубину залегания и даже немного ниже. Проводится:

  • уширением подошвы, что позволяет исключить влияние сил морозного пучения по касательной (выталкивание);
  • углублением – под тело основания подводятся дополнительные конструктивные элементы (железобетонная плита либо столб, стальные опоры, обвязочные балки и тому подобное). Реконструкция и ремонт фундамента деревянного дома практически всегда проводится при помощи буроиньекционных или винтовых свай.

Воздействие морозного пучения на основание

3. Закрепление грунта. Если дом построен на склоне и постепенно сползает, то можно использовать сваи, но лучше уплотнить грунт так, чтобы исключить любые оползни, провалы. Для этого применяются химический и электрохимический способы. В первом случае в землю вводятся специальные силикаты (жидкое стекло, хлористый кальций, алюминат натрия), синтетические смолы (карбамидные, фурановые, акриловые) либо цементные инъекции, которые уплотняют и цементируют почву. Таким же образом устраняется чрезмерное обводнение. Во втором для активизации реагента к участку подводится электрический ток малого напряжения.

Схема двухрастворной силикатизации оснований

4. Полная замена фундамента. Эта операция требует внимательного отношения, напряженного труда и высокого профессионализма исполнителей. Дом осторожно поднимается домкратами, рядом со старым основанием или на его месте формируется новый (ленточный, свайный, свайно-ростверковый), затем здание аккуратно и осторожно переставляется на обновленную конструкцию. При необходимости проводится обвязка и гидроизоляция.

Таким образом, реконструкция фундамента может осуществляться как изнутри, так и снаружи. Выбор метода осуществляется после проведения полноценного обследования и геологических изысканий.

Стоимость восстановления

Реконструкция несущего основания дома требует существенных вложений. Диагностика состояния фундамента, разработка технологии и сметы, стоимость материалов, средств, технического обеспечения – лишь малая часть затрат. В Москве и Московской области реконструкция бетонной конструкции обойдется в среднем в 6 000 руб/пог. м, полная замена – не менее 8 000 руб/пог. м. Гораздо дешевле стоит усиление при помощи свай – около 2 000 руб/шт. Разумеется, все индивидуально – точный расчет предоставят специалисты по ремонту фундамента только после визуального осмотра.

Оцените статью
Добавить комментарий
Adblock
detector