В процессе эксплуатации дома происходит деформирование несущих оснований. Перекос оконных и дверных проемов, появление трещин на ограждающих конструкциях, проседание и тому подобное – все эти недостатки явно свидетельствуют о том, что пора заняться ремонтом. А именно – реконструкцией и усилением фундамента.
Причины разрушения фундаментов
Источники появления деформаций фундамента условно разделяют на четыре группы:
1. Использование некачественных стройматериалов. Стремление сэкономить и сделать как можно дешевле и проще выливается в малый срок службы.
2. Нарушение технологий возведения, которые зафиксированы в нормативных документах. Небрежное либо непрофессиональное выполнение работ на этапе изысканий, проектирования, строительства и эксплуатации приводит к быстрому износу и разрушению остова. Встречаются случаи, когда уже через несколько недель после снятия опалубки монолитный фундамент начинает трескаться, рассыпаться.
3. Увеличение нагрузки на несущую конструкцию дома. Чаще это связано со строительством еще одного этажа (надстройки).
4. Долгий срок службы здания. Реконструкция фундамента в данном случае сложна и невероятно затратна и опасна, поскольку изношен не только бетон, но и все элементы дома: стены, перекрытия, кровля.
5. Ухудшение состояния грунтов и изменение уровня подземных вод в результате определенных подвижек и действий. Так, из-за локального обводнения техногенными водами и постоянной их откачки активизируются процессы механической суффозии (вынос тонкодисперсных частиц), появляются карстовые деформации, полости.
Как определить скорость деформации? Можно воспользоваться методом бумажных маячков. Участок с трещиной нужно смочить водой и приклеить на него полоску тонкой папиросной бумаги или салфетки. В течение 2 недель «маяк» остался целым? Значит, процесс пока приостановился и следует приступать к ремонту и реставрации. Если же бумага порвалась до истечения двухнедельного срока, то необходимо срочное укрепление остова.
Технологии реконструкции
Реконструкция оснований фундаментов проводится 4 методами:
1. Укрепление. Существуют 2 способа:
- Инъектирование цементного раствора или специальных средств. В остове пробуриваются шурфы, в которые вводятся закрепляющие смеси (бетон, Пенетрон, Типром). Глубина и частота отверстий определяется индивидуально после полного обследования. Для домов, построенных на насыпных грунтах, применяется сдвоенное иньектирование: цементация собственно остова и области контакта «фундамент-грунт».
- Устройство железобетонных обойм. То есть, упрощено, столб или лента бетона заключается в своеобразную гильзу. Арматура связывает старую и новую части остова в единое целое, распределяет нагрузки. Используется в большинстве случаев. Так, реконструкция ленточного фундамента при помощи железобетона позволяет решить проблемы с растрескиванием и противостоит влиянию сил морозного пучения.
2. Усиление. Затратный метод, поскольку применяется ко всей площади основания. К примеру, прежде чем выполнить реконструкцию старого фундамента кирпичного дома, нужно будет вырыть траншею вокруг дома и расчистить остов полностью на всю глубину залегания и даже немного ниже. Проводится:
- уширением подошвы, что позволяет исключить влияние сил морозного пучения по касательной (выталкивание);
- углублением – под тело основания подводятся дополнительные конструктивные элементы (железобетонная плита либо столб, стальные опоры, обвязочные балки и тому подобное). Реконструкция и ремонт фундамента деревянного дома практически всегда проводится при помощи буроиньекционных или винтовых свай.
3. Закрепление грунта. Если дом построен на склоне и постепенно сползает, то можно использовать сваи, но лучше уплотнить грунт так, чтобы исключить любые оползни, провалы. Для этого применяются химический и электрохимический способы. В первом случае в землю вводятся специальные силикаты (жидкое стекло, хлористый кальций, алюминат натрия), синтетические смолы (карбамидные, фурановые, акриловые) либо цементные инъекции, которые уплотняют и цементируют почву. Таким же образом устраняется чрезмерное обводнение. Во втором для активизации реагента к участку подводится электрический ток малого напряжения.
4. Полная замена фундамента. Эта операция требует внимательного отношения, напряженного труда и высокого профессионализма исполнителей. Дом осторожно поднимается домкратами, рядом со старым основанием или на его месте формируется новый (ленточный, свайный, свайно-ростверковый), затем здание аккуратно и осторожно переставляется на обновленную конструкцию. При необходимости проводится обвязка и гидроизоляция.
Таким образом, реконструкция фундамента может осуществляться как изнутри, так и снаружи. Выбор метода осуществляется после проведения полноценного обследования и геологических изысканий.
Стоимость восстановления
Реконструкция несущего основания дома требует существенных вложений. Диагностика состояния фундамента, разработка технологии и сметы, стоимость материалов, средств, технического обеспечения – лишь малая часть затрат. В Москве и Московской области реконструкция бетонной конструкции обойдется в среднем в 6 000 руб/пог. м, полная замена – не менее 8 000 руб/пог. м. Гораздо дешевле стоит усиление при помощи свай – около 2 000 руб/шт. Разумеется, все индивидуально – точный расчет предоставят специалисты по ремонту фундамента только после визуального осмотра.
