Недвижимость — один из лучших способов инвестирования, особенно в развивающихся регионах, и Севастополь, безусловно, один из них. Однако покупка квартиры в Севастополе дело серьезное, подробности можно посмотреть на сайте https://sevastopol.etagi.com/realty/, рынок недвижимости в регионе движется очень быстро и при выборе квартиры не уследишь за всеми факторами. В этой статье мы дадим вам советы, как минимизировать риск при покупке.
Когда покупать квартиру
Переезд на ПМЖ: Недвижимость Цены на квартиры сильно варьируются в зависимости от времени года, курса валют и конъюнктуры рынка. Разница в стоимости из-за этих факторов может достигать 20-30%, что становится очень критичным, учитывая цену квартиры.
Севастополь — курортная зона, и с наплывом туристов стоимость жилья выросла. Основными курортными сезонами на полуострове считаются лето и начало осени, после чего стоимость квартир падает, достигая минимальных значений в ноябре и феврале-марте.
В случае с квартирами курс рубля также сильно различается по отношению к другим валютам — многие люди оценивают свою недвижимость в долларах или евро и корректируют цену продажи в зависимости от своего курса. Поскольку обменные курсы колеблются, люди меняют стоимость своего дома, что влияет на других продавцов.
Состояние рынка жилья зависит от скорости реновации существующих домов – чем больше новостроек поступает на рынок, тем ниже стоимость существующих домов. Конкуренция среди застройщиков также привела к снижению стоимости квартир. При покупке квартиры на вторичном рынке следует дождаться появления в сети нового жилого комплекса, который может снизить стоимость других квартир.
Покупка новостройки или вторичный рынок
Продажа квартир на набережной Выбирая между новостройкой и вторичной недвижимостью, следует ориентироваться на район расположения. Новостройки находятся дальше от центра города и их стоимость может значительно снизиться уже через несколько лет после покупки. При этом старые квартиры в центре города неизменно сохраняют прежний уровень стоимости.
Начинать выбор квартиры следует с характеристик каждого варианта – парковки во дворе, благоустроенности района, расположения рядом с поликлиниками, детскими садами и школами. Во многих случаях новостройки уступают квартирам на вторичном рынке из-за плохих условий.
Предварительный анализ цен на недвижимость
Для анализа цен не нужно экономическое образование – достаточно открыть один из сайтов по продаже недвижимости и посмотреть стоимость квартиры. Анализ должен учитывать:
- Общая площадь, количество комнат, планировка;
- Район расположения, удаленность от центра;
- Обеспечить удобные транспортные развязки и парковочные места;
- Этаж квартиры и ее состояние, этажность дома.
Для определения средней стоимости достаточно взять среднее арифметическое 5-ти похожих вариантов, что позволит получить текущую среднюю стоимость квадратного метра и определить стоимость обычной квартиры.
В заключение следует сказать, что покупка квартиры в Севастополе расчетливым и предусмотрительным способом не будет рискованной – нужно просто внимательно выбирать варианты и рассматривать их не только с точки зрения стоимости.
