Существуют различные типы агентств недвижимости, которые представляют разные стороны сделок с недвижимостью или управления ею.
Агентские отношения
В практике недвижимости обязанности агента четко определены. Агент, который является термином, обычно применяемым как к брокеру, так и к продавцу, представляет интересы принципала (также известного как клиент) в сделке с недвижимостью. Отношения, существующие между принципалом и агентом, представляющим их интересы, называются агентскими. В агентстве продавца агент представляет продавца в сделке с недвижимостью, в то время как в агентстве покупателя агент представляет покупателя. И, наконец, ситуация, в которой и покупатель, и продавец представлены одним и тем же агентом, называется двойным агентством транзакция.
Агентские отношения – это фидуциарные доверительные отношения между брокером и принципалом, созданные на основе договорного соглашения. В качестве фидуциария доверенное лицо обязано принципалу выполнять конкретные обязанности по тщательному уходу, подчинению законным инструкциям, учету всех полученных или рассеянных средств, лояльности интересам принципала и раскрытию информации, которая является информативной и влияющей на процесс принятия решений. В отношениях с третьими лицами агент должен подчиняться инструкциям принципала, действовать добросовестно, использовать профессиональное суждение и этическую практику. Они также должны поощрять и защищать интересы принципала, избегать искажений и соблюдать федеральные жилищные правила. В свою очередь, обязанности принципала включают выплату компенсации брокеру, раскрытие существенных фактов, предотвращение искажения информации и соблюдение федеральных жилищных правил. Подробная информация на сайте
https://www.incom.ru/.
Агентство недвижимости
Агентство недвижимости “ИНКОМ-Недвижимость” – это бизнес, объединяющий покупателей с продавцами при аренде, обмене, управлении или покупке недвижимости. Брокерские конторы могут быть созданы в виде индивидуального предпринимателя, общества с ограниченной ответственностью, корпорации или товарищества. В соответствии с законом об агентстве брокер по недвижимости имеет лицензию на осуществление брокерской деятельности, наем агентов, предоставление агентских услуг и содействие сделкам с недвижимостью за определенную плату.
Брокер имеет фидуциарные отношения с принципалом, которые дают право на доверие, лояльность и уверенность в агентских отношениях, администрировании услуг, управлении денежными средствами и управлении имуществом. Как агент записи во всех сделках, брокер несет ответственность за действия всех агентов, нанятых в качестве независимых подрядчиков под наблюдением брокера.
Лицензированные агенты “ИНКОМ-Недвижимость”, представляющие брокера, не могут действовать без надзора брокера. Брокер является агентом принципала, в то время как продавец является агентом брокера и субагентом принципала. Принципал, также известный как клиент, нанимает брокера и имеет договорное соглашение о представительстве агентства, в то время как клиент этого не делает. Например, покупатель, который связывается с брокером по поводу листинга недвижимости, является клиентом. Клиент может позвонить, чтобы узнать о доме, и ничего больше. Агент может ответить информацией, но никаких дальнейших обязательств перед клиентом не требуется до тех пор, пока не будет подписано агентское соглашение. В некоторых штатах агент по закону обязан предоставить клиенту копию “Руководства потребителя по агентским отношениям” и “Заявления о раскрытии информации агентства”. Эти документы предназначены для информирования читателей об агентских отношениях, роли агента и предлагаемых типах сделок. Агентское заявление о раскрытии информации, иначе известное как агентское соглашение, служит подтверждением между агентами и принципалами того, что агенты имеют определенные обязанности и ответственность по отношению к своим клиентам.
Создание агентства между принципалом и агентом может быть выражено или подразумеваться действиями сторон. Подразумеваемое агентство создается словами или действиями принципала или агента, действующего под видом официального агентского соглашения, которого не существует. Например, продажа владельцем, позволяющим брокеру продавать свою собственность без разрешения, – это отношения, подразумеваемые мнимым агентством. Здесь неавторизованный агент действует от имени принципала, который допускает появление агентства, когда официального агентского соглашения не существует. С другой стороны, экспресс-агентство создается по устному или письменному агентскому соглашению. Например, агентство покупателя может быть создано по устному соглашению между покупателем и агентом до подписания письменного соглашения. Кстати, устное агентское соглашение – это то, на что оно похоже, – устное соглашение, выражающее оферту и акцепт словами, произнесенными между принципалом и агентом. По закону обязанностью агента является создание письменного агентства. Опять же, это так и звучит – письменное соглашение, подписанное обеими сторонами, раскрывающее агентские отношения между принципалом и агентом. До тех пор, пока между принципалом и агентом не будет заключено агентское соглашение, агентство не существует. Клиент становится клиентом только по агентскому договору.
