Фундамент, как и любая часть дома, подвержен износу и разрушению. Со временем появляются трещины, сколы, деформации. Причины могут быть разные, но итог всегда один – ремонт.
Почему разрушается фундамент
Как только бетонное основание начинает покрываться сетью трещинок, осыпаться, отмостка вспучивается, лестницы и крыльцо искривляются, а окна-двери перекосило и периодически заклинивает, значит в скором времени предстоит ремонт фундамента. Появление дефектов связано с 2 группами причин – внешними и внутренними.
К первым относятся:
1. Проблемы, связанные с грунтом. Если фундаментное основание делается «на глазок», без предварительных геологических изысканий или хотя бы простого исследования состава путем бурения шурфов, то велик риск проседания, или наоборот – выталкивания его из земли силами морозного пучения. Встречаются случаи, когда дом, построенный на возвышении, в буквальном смысле съезжает вниз. Чаще всего таким испытаниям на прочность подвергаются легкие деревянные и каркасные дома и строения из блочных материалов – пенобетон, арболит.
2. Изменение уровня грунтовых вод. Излишнее обводнение грозит порчей любого фундамента, в том числе сделанного в соответствии со всеми требованиями СНиП.
3. Незапланированное увеличение нагрузки на несущее основание: возведение еще одного этажа, перестройка существующего здания и так далее.
Внутренние причины включают:
1. Грубое нарушение технологии возведения фундаментов любого типа. Стандартная последовательность разработана с учетом многолетнего опыта, минимизирует негативные последствия, которые возникают в результате взаимодействия «фундамент-грунт» и «фундамент-дом». Поэтому отступление от алгоритма грозит преждевременным частичным либо полным разрушением.
2. Некачественные стройматериалы. Опытные строители обоснованно настаивают на том, что экономить на исходных компонентах ни в коем случае нельзя. Результат такого удешевления – бетонная конструкция, которая не сможет выдержать расчетные нагрузки. Арматура не в состоянии компенсировать все виды напряжения, и фундамент почти сразу начинает трескаться, рассыпаться даже от простого прикосновения.
3. Естественное старение. В среднем остов служит около 15 лет. Со временем все ярче проявляются признаки износа – гидроизоляционный слой уже не выполняет своих функций, соответственно бетон темнеет, крошится, осыпается. В особо тяжелых случаях ремонт старого фундамента под домом не даст нужного эффекта и потребует огромных затрат. Гораздо дешевле и логичнее пригласить специалистов по реконструкции бетонных сооружений и возвести новое основание без особого ущерба для здания.
Не всегда можно определить настоящую причину появления дефектов на фундаменте. Чтобы исключить ошибку и выбрать оптимальный способ ремонта, лучше воспользоваться услугами профессионалов и заказать полноценное обследование.
Методы ремонта
Применяется 4 основных метода:
1. Укрепление остова путем введения специальных укрепляющих средств, в том числе цемента, синтетических смол, пластификаторов.
2. Замена поврежденного участка фундамента без дополнительных мер по уширению или углублению сооружения.
3. Усиление. Суть его заключается в увеличении площади опоры на грунт:
- Для ленточной, плитной и столбчатой конструкции возводится железобетонная «капсула», то есть к основному фундаменту пристраивается участок из армированного бетона, который помогает перераспределить нагрузки.
- Нередко на подвижных и заболоченных местностях используется принудительное уширение подошвы фундамента, которое практически всегда успешно противостоит воздействию сил морозного пучения.
- Свайные основания усиливаются дополнительными опорами, чаще винтовыми металлическими сваями, реже – буроинъекционными. Столбы легких строений рекомендуется соединить лентой – ростверком. То есть, к примеру, ремонт и реконструкция фундамента старого деревянного дома будет заключаться в добавлении заглубленных опор в сочетании с заливкой монолитной ленты по периметру здания.
- Для увеличения несущей способности под основание подводятся конструктивные элементы (рандбалки, стальные стержни и тому подобное).
4. Укрепление грунта путем уплотнения: силикатные, карбамидные, цементные реагенты уплотняют и утяжеляют почву, понижают уровень подземных вод и устраняют локальное обводнение. Для ускорения процесса применяется электричество.
Выбор одного или нескольких способов ремонта зависит от конкретной ситуации. Например, ремонт и усиление ленточного фундамента, возведенного на карстовых и глинистых грунтах, проводится путем заглубления: монтируются опоры из бетона с армированием и уширением подошвы. Для столбчатых оснований на заболоченной почве предпочтительно использование железобетонных обойм с заглублением.
Ремонт фундамента – довольно дорогостоящая операция. Выезд специалистов, обследование, разработка проекта, подвоз материалов, аренда тяжелой техники и так далее выльется в круглую сумму. Но строительство нового дома обойдется гораздо дешевле. В среднем за починку и восстановление оснований в Москве и Московской области требуют от 6 000 руб/кв. м и выше. Применение стальных свай, балок обойдется около 2 000 руб/шт.
Что можно сделать своими силами
Небольшие повреждения и дефекты фундамента можно устранить своими руками. Просевший край достаточно немного поддомкратить и установить дополнительную опору. Если основание оказалось слабым и периодически «набирает» воду после дождей, нужно провести так называемый инъекционный ремонт гидроизоляции фундамента. Суть его в том, что в бетоне сверлятся шурфы, затем шприцом вводятся специальные гидрофобизирующие растворы (Типром, Пенетрон), которые запирают капилляры и останавливают распространение жидкости по телу монолита. Реже применяются цементные инъекции, которые укрепляют структуру железобетонной конструкции, но кардинально не решают проблему.
При частичном разрушении ремонт ленточного фундамента своими силами заключается в:
1. Накладывании «заплаток». Для того, чтобы укрепить остов, следует вырыть траншею на всю глубину фундамента. Бетон очищается от грязи, пыли, если набралась вода – откачивается. Поверхность обрабатывается грунтовкой глубокого проникновения для улучшения адгезии с новым слоем бетона. Устанавливается опалубка и армирующая сетка, захватывающая цокольную область. Концы стального каркаса должны быть заведены (анкерованы) в старое основание. Далее необходимо залить бетонной смесью сооружение и дать настояться в течение 3-4 недель. После извлечения опалубки проводится стандартная гидроизоляция, утепление, отмостка и обратная засыпка. Данный метод ремонта не подходит для мелкозаглубленных фундаментов.
2. Увеличении подошвенной части. Это нужно для того, чтобы нивелировать неравномерное воздействие сил морозного пучения. Принцип схож с предыдущим, но разница в том, что глубина траншеи должна быть на 70-90 см ниже фундаментной подошвы.
Аналогичным образом проводится ремонт столбчатого фундамента. Монолитная плита в основании дома более капризная и требует наличия спецтехники. Поэтому их реставрацию лучше доверить профессионалам.
Особо хотелось бы отметить, что вышеприведенные способы и методики ремонта используются только для монолитных бетонных разновидностей. Фундаменты, сложенные из малых блоков, кирпичей, бутового камня и других аналогов подразумевают иной, профессионально разработанный подход.
При проведении ремонтных работ аварийных конструкций следует соблюдать технику безопасности. В частности, не работать в одиночку, использовать средства индивидуальной защиты и страховочные приспособления (домкраты, временные опоры и так далее).
