Самостоятельный ремонт и реконструкция основания дома

Фундамент, как и любая часть дома, подвержен износу и разрушению. Со временем появляются трещины, сколы, деформации. Причины могут быть разные, но итог всегда один – ремонт.

Устранение дефектов фундамента дома

Почему разрушается фундамент

Как только бетонное основание начинает покрываться сетью трещинок, осыпаться, отмостка вспучивается, лестницы и крыльцо искривляются, а окна-двери перекосило и периодически заклинивает, значит в скором времени предстоит ремонт фундамента. Появление дефектов связано с 2 группами причин – внешними и внутренними.

К первым относятся:

1. Проблемы, связанные с грунтом. Если фундаментное основание делается «на глазок», без предварительных геологических изысканий или хотя бы простого исследования состава путем бурения шурфов, то велик риск проседания, или наоборот – выталкивания его из земли силами морозного пучения. Встречаются случаи, когда дом, построенный на возвышении, в буквальном смысле съезжает вниз. Чаще всего таким испытаниям на прочность подвергаются легкие деревянные и каркасные дома и строения из блочных материалов – пенобетон, арболит.

2. Изменение уровня грунтовых вод. Излишнее обводнение грозит порчей любого фундамента, в том числе сделанного в соответствии со всеми требованиями СНиП.

3. Незапланированное увеличение нагрузки на несущее основание: возведение еще одного этажа, перестройка существующего здания и так далее.

Деформация оснований

Внутренние причины включают:

1. Грубое нарушение технологии возведения фундаментов любого типа. Стандартная последовательность разработана с учетом многолетнего опыта, минимизирует негативные последствия, которые возникают в результате взаимодействия «фундамент-грунт» и «фундамент-дом». Поэтому отступление от алгоритма грозит преждевременным частичным либо полным разрушением.

2. Некачественные стройматериалы. Опытные строители обоснованно настаивают на том, что экономить на исходных компонентах ни в коем случае нельзя. Результат такого удешевления – бетонная конструкция, которая не сможет выдержать расчетные нагрузки. Арматура не в состоянии компенсировать все виды напряжения, и фундамент почти сразу начинает трескаться, рассыпаться даже от простого прикосновения.

3. Естественное старение. В среднем остов служит около 15 лет. Со временем все ярче проявляются признаки износа – гидроизоляционный слой уже не выполняет своих функций, соответственно бетон темнеет, крошится, осыпается. В особо тяжелых случаях ремонт старого фундамента под домом не даст нужного эффекта и потребует огромных затрат. Гораздо дешевле и логичнее пригласить специалистов по реконструкции бетонных сооружений и возвести новое основание без особого ущерба для здания.

Не всегда можно определить настоящую причину появления дефектов на фундаменте. Чтобы исключить ошибку и выбрать оптимальный способ ремонта, лучше воспользоваться услугами профессионалов и заказать полноценное обследование.

Методы ремонта

Применяется 4 основных метода:

1. Укрепление остова путем введения специальных укрепляющих средств, в том числе цемента, синтетических смол, пластификаторов.

2. Замена поврежденного участка фундамента без дополнительных мер по уширению или углублению сооружения.

3. Усиление. Суть его заключается в увеличении площади опоры на грунт:

  • Для ленточной, плитной и столбчатой конструкции возводится железобетонная «капсула», то есть к основному фундаменту пристраивается участок из армированного бетона, который помогает перераспределить нагрузки.
  • Нередко на подвижных и заболоченных местностях используется принудительное уширение подошвы фундамента, которое практически всегда успешно противостоит воздействию сил морозного пучения.
  • Свайные основания усиливаются дополнительными опорами, чаще винтовыми металлическими сваями, реже – буроинъекционными. Столбы легких строений рекомендуется соединить лентой – ростверком. То есть, к примеру, ремонт и реконструкция фундамента старого деревянного дома будет заключаться в добавлении заглубленных опор в сочетании с заливкой монолитной ленты по периметру здания.
  • Для увеличения несущей способности под основание подводятся конструктивные элементы (рандбалки, стальные стержни и тому подобное).

Фото армированных оснований

4. Укрепление грунта путем уплотнения: силикатные, карбамидные, цементные реагенты уплотняют и утяжеляют почву, понижают уровень подземных вод и устраняют локальное обводнение. Для ускорения процесса применяется электричество.

Выбор одного или нескольких способов ремонта зависит от конкретной ситуации. Например, ремонт и усиление ленточного фундамента, возведенного на карстовых и глинистых грунтах, проводится путем заглубления: монтируются опоры из бетона с армированием и уширением подошвы. Для столбчатых оснований на заболоченной почве предпочтительно использование железобетонных обойм с заглублением.

Ремонт фундамента – довольно дорогостоящая операция. Выезд специалистов, обследование, разработка проекта, подвоз материалов, аренда тяжелой техники и так далее выльется в круглую сумму. Но строительство нового дома обойдется гораздо дешевле. В среднем за починку и восстановление оснований в Москве и Московской области требуют от 6 000 руб/кв. м и выше. Применение стальных свай, балок обойдется около 2 000 руб/шт.

Схема укрепления инъекциями

Что можно сделать своими силами

Небольшие повреждения и дефекты фундамента можно устранить своими руками. Просевший край достаточно немного поддомкратить и установить дополнительную опору. Если основание оказалось слабым и периодически «набирает» воду после дождей, нужно провести так называемый инъекционный ремонт гидроизоляции фундамента. Суть его в том, что в бетоне сверлятся шурфы, затем шприцом вводятся специальные гидрофобизирующие растворы (Типром, Пенетрон), которые запирают капилляры и останавливают распространение жидкости по телу монолита. Реже применяются цементные инъекции, которые укрепляют структуру железобетонной конструкции, но кардинально не решают проблему.

При частичном разрушении ремонт ленточного фундамента своими силами заключается в:

1. Накладывании «заплаток». Для того, чтобы укрепить остов, следует вырыть траншею на всю глубину фундамента. Бетон очищается от грязи, пыли, если набралась вода – откачивается. Поверхность обрабатывается грунтовкой глубокого проникновения для улучшения адгезии с новым слоем бетона. Устанавливается опалубка и армирующая сетка, захватывающая цокольную область. Концы стального каркаса должны быть заведены (анкерованы) в старое основание. Далее необходимо залить бетонной смесью сооружение и дать настояться в течение 3-4 недель. После извлечения опалубки проводится стандартная гидроизоляция, утепление, отмостка и обратная засыпка. Данный метод ремонта не подходит для мелкозаглубленных фундаментов.

Маяк на трещине в основании2. Увеличении подошвенной части. Это нужно для того, чтобы нивелировать неравномерное воздействие сил морозного пучения. Принцип схож с предыдущим, но разница в том, что глубина траншеи должна быть на 70-90 см ниже фундаментной подошвы.

Аналогичным образом проводится ремонт столбчатого фундамента. Монолитная плита в основании дома более капризная и требует наличия спецтехники. Поэтому их реставрацию лучше доверить профессионалам.

Особо хотелось бы отметить, что вышеприведенные способы и методики ремонта используются только для монолитных бетонных разновидностей. Фундаменты, сложенные из малых блоков, кирпичей, бутового камня и других аналогов подразумевают иной, профессионально разработанный подход.

При проведении ремонтных работ аварийных конструкций следует соблюдать технику безопасности. В частности, не работать в одиночку, использовать средства индивидуальной защиты и страховочные приспособления (домкраты, временные опоры и так далее).






Оставить свой комментарий

Пожалуйста, зарегистрируйтесь, чтобы комментировать.


Поиск
Строительные калькуляторы
Подписка на новости
Подпишитесь, чтобы не пропустить новинки
Вверх

ПГ «Хардстоунс»

Москва, ул. Братьев Фонченко, 19, к3

Телефон рекламного отдела
+7 (499) 638-64-80
info@hardstones.ru

© 2010-2020    Копирование материалов сайта запрещено