Ячеистые бетоны заслужили признание строительных фирм как отличный материал для возведения жилья разной ценовой категории – от экономкласса до элитных особняков. Безопасные в плане экологии и от разного рода стихий – пожара, сейсмической активности, биологической порчи. Наглядное и подробное описание каждого из объектов находится в портфолио компании. Вниманию представлены проекты 2-х этажных коттеджей с гаражом из пеноблоков для оценки внешнего вида и конструктивных особенностей, установлена приблизительная стоимость.
Проект коттеджа Оберхофф
Немецкое название предопределяет надежность и традиции Европы. Общая площадь особняка – 190 м², из них жилой – 100 м². Архитектура представляет собой двухэтажное строение с мансардой и гаражом. Дом из пеноблоков рассчитан для круглогодичного проживания большой семьи. Об этом говорят несколько детских комнат, санузлов, тамбуров и прочих помещений на втором уровне. Первый этаж оборудован кухней, гостиной, столовой, террасой и встроенным гаражом на одно место. Особую привлекательность объекту по проекту придают мансардные круглые окна.
Используемые строительные материалы:
- Пеноблоки Ytong стеновые и перегородочные длиной от 50 до 500 мм.
- Клеи для кладки.
- Внешняя декоративна штукатурка.
Бесплатное проектирование, стоимость сырья – 718 000 рублей.
Особняк из пеноблоков Штутгарт
Классический японский стиль коттеджа – открытые пространства и обилие окон, занимающих высоту от потолка до пола. Современная планировка – кухня, совмещенная со столовой, имеет выход на открытую террасу. Дом из пеноблоков предназначен для молодой семьи – второй этаж занят спальнями, гардеробной и детской. Изюминкой проекта стал холл верхнего яруса. Его оборудуют в зимний сад. Безоговорочное проживание в течение года. Общая площадь – 240 м², жилая – 106.
Использованы пеноблоки от 150 до 500 мм длины соответствующего назначения, связующие компоненты – клеи, в качестве отделки – штукатурка. Проектирование бесплатно от застройщика, сумма для приобретения материалов – 615 000 рублей.
Коттедж Берндорф
Элегантный коттедж с ретромотивами, не лишенный комфортабельности для круглогодичного проживания. Первый этаж содержит помещения общего пользования – кухня, столовая, топочная, холл и другие. Второй использован под личные пространства – спальни, мансарда, холл, ванные, гардеробные. Санузлы присутствуют на всех ярусах. Дизайнерским решением станет винтовая лестница в усадьбе Берндорф. Площадь – 257 м², жилая – 121 м². Этот проект загородного дома с гаражом из пеноблоков, равно как и остальные, обойдется бесплатно.
Используемые материалы:
- Пеноблоки с параметром от 125 до 500 мм.
- Связующий клей.
- Штукатурка.
Приблизительная стоимость составит 936 000 рублей.
Загородный дом из пеноблоков Кельн
Необычный проект для неординарных людей. Ассиметричная скатная крыша и стеклянная стена в виде мозаики – достоинства конструкции. Кроме того, есть несколько балконов, открытая терраса и навес для гаража. Многообразие прозрачных поверхностей неслучайно – дом признан как эргономичный. Планировка распространенная: первый этаж – под жилые нужды, второй – для личных. Площадь дома из пеноблоков обширна – 220 м2, жилая же часть составит всего 69 м2. Это не помешает семье существовать комфортно в любой сезон.
Материалы типовые – пеноблоки 150-500 мм, клей и штукатурка. Установка сборно-монолитной конструкции на ленточную платформу. План коттеджа бесплатный, сырье – 646 000 рублей.
Представленные варианты жилых строений, несомненно, принадлежат к проектам домов и коттеджей из пеноблоков экономкласса, ибо цена низка в сравнении с кирпичом, древесиной или иными структурами. Планы тщательно выверены и содержат необходимые пространства для всех обитателей. На стадии договора владельцы могут внести изменения, что отразится на сумме. Ниже описано, каким образом формируется стоимость на готовый к эксплуатации дом и что ей предшествует.
Факторы проектирования загородного дома
Планировка коттеджей зависит от особенностей жизнедеятельности семьи, технических и климатических условий. Соблюдение всех поможет обрести дом мечты. Конструирование включает следующие обстоятельства:
1. Социальный фактор. Дом строится для людей, поэтому принимают в расчет комфортное проживание всех членов. От этого зависит распределение пространства на зоны. Учитывается и демографическая составляющая, то есть количество человек. Имеет значение характер деятельности владельцев, постоянное или временное нахождение в коттедже.
2. Бытовые условия. Процессы жизнедеятельности требуют прогрессивных коммуникаций – электричество, вода, газоснабжение, канализация. Разводка отмечена в проекте в первую очередь. Если магистральные сети расположены вне участка, то проведением их непосредственно в его зону занимаются заранее.
3. Геодезические и климатические факторы. Сооружение должна отвечать требованиям грунта, перепадам температур в сезонные периоды. Проектом отмечена влажность, учитывая то, что пеноблоки негативно с ней взаимодействуют. Сюда же войдет сейсмологическая опасность, направление и скорость ветра. Важным пунктом станет выбор фундамента. Ячеистые бетоны легки, но весь дом может быть тяжелым в зависимости от площади.
4. Возможность инсоляции. То есть количество прямых солнечных лучей в течение светового дня должно соответствовать санитарным нормам. Отсюда панорамные окна, стеклянные террасы и прочее.
5. Планировка участка для последующих сооружений. Возможно, хозяева загорятся идеей сделать на своей земле целый комплекс. Нельзя, чтобы основная конструкция этого не позволила. Садовые насаждения входят в число предпочтений собственников.
Безопасность крайне важна. Строительство и проектирование должны быть снабжены всеми соответствующими документами и разрешениями. Более чем уместна страховка и договора на все виды работ.
Стоимость проектов и работ
Подрядчики в большинстве случаев располагают собственным конструкторским бюро, призванным предложить покупателю готовое решение жилья из пеноблоков либо оптимизировать под индивидуальные предпочтения имеющийся вариант. Цена варьируется и наглядно дана в таблице ниже:
|
Эскизные проекты |
|
| Площадь дома до 150 м² | От 6000 |
| от 150 до 250 м² | От 8000 |
| от 250 до 450 м² | От 50 руб/м² |
| от 450 м² и более | От 40 руб/м² |
|
Архитектура объектов из пеноблоков, руб/м² |
|
| Проект дома до 200 м² | От 150 |
| от 200 до 300 м² | От 140 |
| от 300 до 450 м² | От 130 |
| от 450 м² и более | От 120 |
|
Строительные конструкционные решения, руб/м² |
|
| Проект дома до 200 м² | От 350 |
| от 200 до 300 м² | От 320 |
| от 300 до 450 м² | От 300 |
| от 450 и более | От 280 |
|
Проектирование коммуникаций коттеджа из пеноблоков (водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение), руб/м² |
|
| Площадь до 300 м² | От 170 |
| от 300 до 450 м² | От 160 |
| от 450 и более | От 150 |
За что приходится платить:
- Составление документации – технической, проектной, архитектурной; смета.
- Расчет ответственных конструкций и несущих стен. Учитывают характер почвы и ее возможные подвижки.
- Технадзор и гарантия на исследование здания в течение срока эксплуатации.
- Инженерные изыскания для автономных источников ресурсов – скважина, канализация, теплоагрегаты.
- Технические заключения и оценка готового здания из пеноблоков либо реконструкция оного.
Сказать, какова окончательная цена строительства коттеджа из блоков под ключ, нельзя. Даже четкий рекламный призыв не способен предположить всех нюансов возведения, ибо оцениваются все составляющие, описанные выше. Но собственникам нужно знать приблизительную стоимость. Поэтому ниже расписано, за счет чего образована конкретная цифра.
Реестр выполняемых работ входящих в стоимость по строительству дома из пеноблоков под ключ:
1. Фундамент – плита, лента, сваи, ростверк, цоколь. Его цена может достигать до 50 % сметы на весь монтаж.
2. Несущие стены. Выполняются из высококачественных классических единиц D400, D300.
3. Перегородки и перекрытия. Используются армированные плоские пеноблоки.
4. Кровля. Натуральная композитная либо мягкая черепица.
5. Монтаж коммуникаций. Котельные, канализация, водопровод, газификация, электричество. Устройство автономных установок оговаривается отдельно и планируется на стадии проекта при условии близкого расположения централизованных сетей, например, газовых магистралей.
6. Организация быта бригады. Вагончики, рацион.
7. Охрана объекта.
8. Транспортные расходы. В зависимости удаления от МКАД.
Из списка видно, что в него не входят проекты и отделочные работы, планировка территории, дизайн и прочие действия. Поэтому будущему владельцу коттеджа нельзя принимать указанную рекламную цифру как окончательную. То есть стоимость за приведение дома в порядок и презентабельный внешний и внутренний вид – возрастет. Насколько – вопрос конкретно к компании. Обычно, стоимость «голых стен» берет начало от 16 000 рублей/м².
Сэкономить на строительстве, безусловно, можно, если обратить внимание на подрядчиков, предлагающих бесплатные проекты домов и коттеджей из пенобетонных блоков. Многие из них достойны восхищения. Кроме того, большим плюсом становится и то, что представленные варианты уже выполнены и успешно функционируют.
